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台州楼市崛起一波 城市综合体浪潮
www.0576f.cn  2018/5/12   文章来自:台州日报  阅读次数:526

  城市综合体不仅是一个城市对外展示形象的窗口,也是当地居民休闲、购物、娱乐的汇集地,一个城市经济发展活力的象征。

  前几年,台州人对城市综合体还比较陌生,而现在身边的综合体越来越多。据初步统计,截至目前,台州入市及规划中的综合体项目就有十五六个。其中,椒江的综合体最多,其他八个县(市、区),除了三门外,基本上都有一个城市综合体。

  伴随着综合体的发展,其周边的房产也受到关注。

  2014年,我市第一家城市综合体开业

  截至目前,全市开业的城市综合体达到7家。

  城市综合体,英文名称为Hopsca,是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。它以一种功能为主、多种功能配套的高效率建筑群落出现在市民面前。

  记者调查统计了一下,台州在2014年开了第一家综合体——临海银泰城。2014年4月26日,临海银泰城开业引爆全城,首日客流突破25万人。在人流旺盛的同时,其周边的房子相当畅销。临海银泰城仅LOFT商务公寓(40年产权)在售,5年前,其均价在9700元/㎡,现在二手均价在14000元/㎡。

  随后,温岭的银泰城于当年4月30日开业。温岭银泰城住宅区当时的均价在一万三四元/平米,如今二手房价格已经上涨了一倍左右。

  2016年,应该是台州市区综合体开业“元年”。首先,台州经济开发区迎来了万达广场。2016年6月12日,台州经开万达广场开业当天客流达到283188人次。跟商业一样火爆的还有住宅的销售情况,买房基本靠抢。2014年6月15日,万达华城首开千人抢购;6月28日12号楼开盘通宵排队抢;7月26日7号、8号楼开盘一小时内抢空。

  接下来,路桥的中盛城市广场、台州银泰城、路桥星光耀广场陆续开业。截至目前,市区开业的城市综合体达到4家,全市达到7家。

  各地陆续推综合体项目 名下房产项目受追捧

  2016年后,台州各地掀起推综合体项目的高潮。开发商乐于拍综合体项目,市民购买综合体内房子的意愿也强烈。

  今年3月16日,祥生以15.38亿元(杭州朗亚企业管理有限公司)摘得天台首个城市综合体。自此,台州除了三门,基本上都有一个城市综合体。该地块位于天台县始丰新城济公大道以西、康宁路以北,竞拍当天,经过287轮竞拍,历时10多个小时。

  说到综合体下的房产销售,不得不提到市区的两个盘。台州经济开发区的天盛中心以及黄岩的新城吾悦。综合体未开业楼盘还处于雏形时,周围的楼盘已经热闹开来。

  今年2月3日,很多市民的朋友圈被天盛中心开盘的消息刷屏。除了对第一高楼的猎奇心理外,更多人是被其房价震了一下:3.8万元/平方米的房价,直逼杭州。当日,天盛中心108-310平方米奢装平墅开盘。按照单价,108平方米的小户型总价位达400多万元,大户型的房子总价上千万元。意向客户当天还需要验资。虽然条件苛刻,总价也令人咋舌,但是买房人的热情却不减。

  黄岩的新城吾悦位于江北城区。五六年前,那里还是城中村集聚,随着旧城改造推进,江北片区规划也日渐明朗,尤其是新城吾悦广场的入驻,直接带动该区域的房价增长。

  黄岩的周女士非常有体验,五六年前,江北的房价还不足万元,而新城吾悦综合体的进驻,房价拉升到1万多元一平方米的水平,“高层住宅累计均价15000多元/㎡,大平层精装均价达2万多元/㎡”。

  即使这样的房价,人们对于综合体下的房子购买欲望仍比较强烈。2017年度台州楼市年终报告楼盘销量排行榜中,城市综合体——黄岩新城吾悦广场以612套位居榜单第二。

  温岭铁路新区的华董国际广场,也在4月10日开盘,虽然地理位置较主城区还有一定距离,但依托高铁、轻轨、特色小镇的政策利好,开盘当日购房者就挤爆了售楼处,由于人数过多当天采用摇号选房,房源一小时告罄,首开均价在11765元/㎡。


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