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楼面价9549元!伟星12.22亿竞得桑园村地块
www.0576f.cn  2018/5/18   文章来自:临海房产网  阅读次数:1221

楼面价9549元/平!5月18日,临海大洋街道东港路西侧、大洋路南侧(桑园村村域)商住地成功出让!


地块位于临海热门的大洋板块,毗邻临海新客运站,起拍楼面价高达5204元/平!据凤凰网房产台
州站了解,网拍吸引了碧桂园、合景、中梁、荣安、京都、宏大(本地房企)、伟星等房企报名竞拍。其中2家房企拿地意向强烈,多轮加价高达1亿元,在经历了轮的竞价后,伟星以122200万元价格成功竞得,楼面价9549元/平,溢价率83.5%。

【地块规划】
地块出让面积45062平方米,起始价66600万元,商服、城镇住宅,规划容积率≤2.84(下限必须
符合有关规定);
地上建筑面积≤127976平方米,其中商业面积10000平方米;
规划建筑密度≤30%,绿地率30%,50米≤建筑高度≤100米;
现代建筑风格;土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。


【周边配套】
出让地块紧临台州医院新院区,距离临海新客运总站约600米,距离临海总部商务区约1.6公里,距离台州学院约3.6公里,距离灵湖公园约4.1公里,距离临海市政府约6.6公里,距离银泰百货约7.1公里;

距离地块最近的一个在售楼盘是合景·天峻,属于大田街道,早期提起这个项目,必然会带上临海新客运站,随着项目热销,吸引越来越多人关注该片区;地块一经挂出,便有多家房企有意参拍。

周边交通:柏叶路、大洋路、铁路大道、东港路等路网密集,有临海新客运总站、高铁站两大交通枢纽;

商业、生活配套:临海总部商务区、台运广场城市综合体、临海体育馆、临海市粮油综合批发市场等;

医疗配套:台州医院(新院区)、临海市妇幼保健院新院区、临海市骨伤科医院、临海市第一人民医院等;

周边学校:临海大洋中心幼儿园第一分园、哲商现代实验小学、大田中学、台州中学、回浦中学、台州学院、临海市高级职业中学、临海市海商职业技术学校、临海德才学校、临海市大成中学、临海市实验幼儿园、浙江汽车职业技术学院等学校林立;

周边公园:灵湖公园、洛河公园等景观资源丰富。


【周边市场】
此次成交地块地上最大计容建筑面积为127976平,起始价达66600万元,起拍楼面价达5204元/平,最终成交楼面价达9549元/平;

回顾临海2016-2017年热点成交地块,最高楼面价12625元/平,为临海古城街道花街地块,由伟星在2018年1月11日以112600万元摘取,推广案名为伟星·国宾台;

其次便是大洋板块的吉利地块之一,楼面价10117元/平,由祥生在2017年10月10日以104000万元摘取,推广案名为祥生·江山府,精装修房源,首期房源售价约20000-23000元/平;
 
而此次地块相邻的项目合景·天峻,楼面价约6355元/平,由合景泰富在2017年6月7日以58800万元摘取;合景泰富同日摘取的柏叶中路北侧地块(紧邻已经开发的天峻项目)待建,楼面价约6018元/平。
 
不难发现,在台州楼市整体行情向好、房价普涨的大环境下,临海新城区大洋板块,区块价值被不断发掘,外来房企入驻,地价高涨,祥生地块楼面价突破一万;再看临海古城板块,土地资源相对稀缺,配套成熟,板块内在售房源少,2018年1月,伟星成功刷新楼面价;楼面价想要刷新上限,优质地块、市场预期缺一不可,当然,土拍背后还有更多精彩故事。

 


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