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租房如何避开“隐形杀手”?
www.0576f.cn  2018/9/8   文章来自:金羊网  阅读次数:48

奋斗在一二线城市的年轻人,买房尚需时日,解决当下“住”的问题还是要靠租房,着重品质、格调的长租公寓,成为有别于普通租房的时尚。


然而伴随着快速扩张的市场,关于甲醛超标问题逐渐暴露,近两个月,先是一线城市长租公寓价格暴涨,资本裹挟下的长租市场成为舆论关注的热点,房屋中介被斥哄抢租赁房源,助推房租暴涨;接着阿里员工租住自如公寓患白血病去世,家属对房子进行检测,发现甲醛超标,引发网友对自身健康安全的关注和焦虑。

现状 1 广州长租公寓约15万套

公开资料显示,2017年底自如进入广州,目前所获房源已超1.2万间,覆盖广州市七个城区;2015年红璞长租公寓项目在广州落地,据了解目前在广州拥有10万个房源;成立于2015年初的蛋壳今年4月也宣布开拓广州市场,开发了天河、海珠、白云三个区的房源,今年的目标是1万间……

在2018年广州长租公寓行业发展论坛上,广州大学工商管理学院教授贾士军表示,估计全广州市长租公寓规模约15万套,占全市住房总套数的约5%。

根据前期调查,如今“散户”型公寓越来越流行,例如红璞公寓,分布在嘉怡苑、金海花园、远洋明苑、东方新世界、美景花园、春江花园、翠拥华庭等小区。

公寓经营者作为中介,从业主手中收房时,部分业主装修后再把房交给公寓经营者,也有部分经营者收房后在按照品牌风格精装修。从收房,到装修,再到租出去,周期多长并没有硬性标准,有媒体报道称,自如平台只用了16天,与合同上说的“60天空置期”相差甚远。

到底监管部门如何对长租公寓作“空气验收”?记者致电广州市质监局质量处,对方回应称,广州市质监局负责广州市内生产企业生产出来的产品的质量监管,如果怀疑居家空气质量下降是由家具、墙漆等造成,可以将家具、墙漆等送到质检院等检测,等检测报告出来后再作相应处理。从广州市工商局得知,长租公寓办理营业执照无需提供空气检测报告等数据。

现状 2 是否做空气检测靠自觉

自如甲醛事件曝光后,于9月1日下架了9个城市的全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。面对这一震荡,广州长租房市场有什么反应?

记者以“新上”为条件对世联红璞、安居客、贝壳找房、链家、美窝美寓等进行搜索,发现除了平台优选房东的房源外,房源大多有“全新精装修”“全新房屋”“全新家具”等表述。

针对“美窝美寓”一套“新上”的出租房,在线客服称,“房子是1月份装修,已有租客住过,空气质量完全没有问题”,记者追问是否有空气质量检测报告时,客服明确回复:“没有检测报告。”安居客app上,一家写着“惠百氏全新交楼标准3方首次出租”的房源管家来自天祥置业,他们也对记者说没有进行过空气质量检测。

蛋壳公寓的工作人员称:“蛋壳在房子入住之前,会进行空气质量检测。入住之后感觉不舒服可联系客服,工作人员会带你去医院检查,并对房间再进行检查。”红璞公寓鲁思湖畔店的工作人员出示了相关检测报告,报告显示莱恩创科(北京)于2018年8月3日和4日对红璞鲁思湖畔项目进行室内环境污染物进行检测,复检结果显示甲醛含量在合格范围内。

现状 3 “租新”粉缺乏安全意识

自如甲醛事件出来之前,刚大学毕业的广州林小姐通过自如推荐,看中了一套新装修的房子,她对装修风格非常满意,就在她准备签约时,家人提醒她考虑甲醛问题,于是,她要求自如进行空气检测。自如中介表示可以提供测试,但假如结果没超标,检测费用由客户来出。

由于怕麻烦,林小姐最终放弃了这套房子。她说:“中介公司的原则就是,如果你想不起来甲醛的问题,就当不知道。他们是不会防患于未然,我也没办法去提醒下一任租客。”她最终选择了一套装修满一年且别人住过的租房,至于是否还有甲醛隐患,她表示不知。

有房产中介表示,是否租住新装修的房子是客户的选择问题,市场上新房首租很抢手,租金价格还比老房子略高。Q房网天河区某分店的销售人员就介绍:“新房或翻修的房子百分之百甲醛超标的!有的人希望住得舒服点,就注意多通风,家里有小孩的,肯定也不会选择新房的。”他表示公司至今没有客户要求他们进行空气检测,他们也不会主动提供这项服务。

记者调查发现,喜欢租住在新装修房子的,多是缺乏租房经验的年轻人,有些人称自己有洁癖,不喜欢住别人住过的房子;有的人称喜欢新家具、新墙纸,老房子的装修风格跟不上年轻人的时尚观;还有人认为,面对甲醛,只要多通风、放绿植就可以缓解。在广州租房三年的张小姐说:“网上关于甲醛超标得白血病的文章太多,已经麻木,真正租房子的时候,并没有太多防甲醛的意识了。”

帮解答 1

  住上“甲醛房”该怎么维权?

广东杰海律师事务所律师甘静仪表示,目前租房主要有两种模式,一是公司运营的长租公寓;二是个人房东出租。如果出租的房屋甲醛超标或者是房间空气质量达不到国家标准,无论哪种模式,租客都有权要求退租或者要求出租人来处理甲醛超标等问题。

对于房屋空气质量没有达到符合国家标准,应该承担相应的法律责任吗?甘静仪表示目前国家法律对于这块尚处于空白地带。目前政府部门对于出租的房屋等装修竣工验收更多的是偏向于房屋质量、消防等功能性方面,而对于室内空气质量方面的要求暂时还没有。但如果租客入住甲醛超标的房屋后,导致自己身体出现问题,那么租客可以要求出租方承担民事责任,属于产品质量存在问题。

有市民反映,如果自己租了一间出租房,想找专业机构来检测房屋空气质量是否达标,那么这笔检测费用谁来承担呢?对此,甘静仪认为,首先看双方事先签订的租赁合同中有没有对于此问题的规定,如果有则按合同规定去做;若没有,租客若要求检测,检测结果如果室内空气质量确实不达标,那么则应该由出租方承担检测费用,否则应该由租客自己承担。

帮解答2

  甲醛如何存在于生活中?

●甲醛平均释放周期一般为8-15年

广州市疾控中心提醒市民,2004年IARC将甲醛列为人类确定致癌物。甲醛平均释放周期一般为8-15年。

“住房中的甲醛主要是来自于家具、木地板、窗帘等纺织品尤其是色彩鲜艳的纺织品,另外一些家居装饰材料,比如油漆、涂料中也含有甲醛”,中山大学化学与化学工程学院教授欧阳钢锋告诉记者,现在家用汽车,尤其是新车中也可能存在甲醛问题。华南理工大学化工学院教授瞿金清对此看法略有不同,他认为随着环保漆的出现,目前住房中的甲醛主要是来自于家具中黏合剂的使用,三合板、人造板等释放的甲醛要远超过涂料。

●甲醛可以致癌吗?

欧阳钢锋告诉记者,“甲醛是一种高分解材料,会缓慢释放到空气中,对室内空气质量、人体健康产生危害。轻度甲醛中毒的症状就是头晕、乏力,刺激眼睛、鼻子,同时甲醛有可能引起过敏反应”。瞿金清认为甲醛作为致癌的主要诱因,是通过破坏人体免疫力实现的,甲醛对人体健康的影响确实不容忽视,攸关性命。

●甲醛可以察觉出来吗?

欧阳钢锋表示人的鼻子是很灵敏的,“甲醛浓度较高时,闻着会不舒适,在房中呆久了闻多了身体会出现明显不适,但是当浓度并不是很高时,建议还是通过检测机构进行检测,或者使用简易的试纸条,准确性虽然差一些,但能提供大致的范围,”欧阳钢锋教授说。瞿金清则说,“甲醛浓度高时会刺激眼部导致流泪现象”。

●应对甲醛最经济最有效的方式是什么?

开窗通风。CCTV1相关节目曾提示说开窗通风比起绿萝、茶叶、活性炭等方式有效得多,提高室内温度、湿度也可以加速甲醛释放;如果不具备开窗通风条件,可以选择空气净化器,主要看两个指标——洁净空气量(CADR值)越高,累积甲醛去除量(CCM值)越高,去除甲醛越有效。


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