当前位置: 首页 -> 购房指南
房产过户如何最省钱?
www.0576f.cn  2018/10/27   文章来自:华龙网综合  阅读次数:104

由于种种购房政策限制,房产过户受到广泛关注。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?
房产继承
这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
房产赠与
主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
房产买卖
在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,房产买卖需缴纳营业税、个税和契税,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。



厂房出租 找厂房 就上厂房出租网

【字体: 】 【打印】 【关闭

 ■ 相关链接
 ·临海创建台州首家公租房小区图书借阅室 2018/11/17 10:25:12
 ·云棠花园A-4幢房屋一间(含装修)、阁楼、车棚及土地使用权(第一次拍卖)的公告 2018/11/17 10:23:45
 ·远洲路175号(3号楼)房屋一间(含装修)、储藏室及土地使用权(第一次拍卖)的公告 2018/11/17 10:23:09
 ·一线城市二手住宅价格全线下调 2018/11/17 10:20:37
 ·"租金贷"风险多地爆发 租客"被贷款"苦于维权 2018/11/17 10:20:16
 ·这些卖房细节不能忽略 2018/11/17 10:18:40
 ·经济适用房可以抵押贷款吗? 2018/11/17 10:18:16
 ·住建部重拳治理房地产市场失信行为 2018/11/17 10:17:01
 
 资讯搜索
关键字:
 
 
 
 
   

 

临海房产网,临海房地产网,临海二手房,临海房地产行业门户网站!