当前位置: 首页 -> 购房指南
房产过户如何最省钱?
www.0576f.cn  2018/10/27   文章来自:华龙网综合  阅读次数:181

由于种种购房政策限制,房产过户受到广泛关注。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?
房产继承
这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
房产赠与
主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
房产买卖
在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,房产买卖需缴纳营业税、个税和契税,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。



厂房出租 找厂房 就上厂房出租网

【字体: 】 【打印】 【关闭

 ■ 相关链接
 ·杜桥镇环城东路373号北边房屋三间及土地使用权(变卖)的公告 2019/1/5 14:57:09
 ·杜桥镇海洲新村10幢2单元202室房屋(含室内装修)、自行车库及土地使用权(第一次拍 2019/1/5 14:56:22
 ·我市 强势推进“基本无违建市”创建 2019/1/5 14:52:20
 ·公交进小区出行更便利 2019/1/5 14:50:35
 ·椒(灵)江建闸引水扩排工程项目建议书获批复 2019/1/5 14:50:07
 ·城市转角遇见美 “口袋公园”添生机 2019/1/5 14:49:37
 ·无障碍设施进家庭 残疾人生活更便利 2019/1/5 14:44:28
 ·兴善门入口改造工程进入主体施工阶段 2019/1/5 14:44:03
 
 资讯搜索
关键字:
 
 
 
 
   

 

临海房产网,临海房地产网,临海二手房,临海房地产行业门户网站!