当前位置: 首页 -> 政策法规
你对提前还款了解多少
www.0576f.cn  2018/12/21   文章来自:华龙网综合  阅读次数:251

贷款买房虽好,但是办理了贷款之后,很多朋友也就过上了房奴的生活,在以后很长一段时间,每个月的收入中都要挪出一笔资金用于还款,相信大多数购买自住房的朋友都有提前还款的想法,不过提前还款划算吗?想提前还款的朋友,先来了解一下吧!
提前还款划算吗
提前还款并不是谁想还就能还的,这还要看自己签订的借款合同是如何规定的,如果是属于以下情况的朋友就可以选择提前还款,确实会划算一些:
1、买房融资遇房价上涨的朋友
购房者如果买房是用于融资的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
2、买房自住不愿负债的朋友
很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。如果是买房子用于自住的,并且处于房贷还款初期的朋友,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
3、贷款当时实行上浮利率的人
受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少还点利息,相对而言比较划算。
哪些人不适合提前还款
提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷:
1、使用应急资金提前还款的人
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
2、等额本金还款期已达1/4的人
等额本金每月的还款金额是固定的,利息逐月递减,借款人起初还款压力较大,但是随着时间的推移,每月还款数也越来越少。由此可见,后期的还款显然比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。所以,等额本金还款期已达1/4的人不用着急提前还款。
3、等额本息还款已到中期的人
等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清。这也就意味着,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还款的意义也不大。
贷款买房既有好处也有缺点,不过提前还款并不是谁都合适的,想要提前还款的朋友,先要对自己的情况有一个清楚的认识,另外不同的银行对提前还款的要求不一样,各位在还款前可以先跟贷款银行详细咨询一下。


厂房出租 找厂房 就上厂房出租网

【字体: 】 【打印】 【关闭

 ■ 相关链接
 ·台州市住房公积金使用情况公告(截止2019年5月底) 2019/6/15 16:33:15
 ·住房公积金将调整 多地提升缴存基数上限 2019/6/15 16:31:43
 ·9300万底价成交!涌泉镇学前路南侧地块成功出让 2019/6/15 16:28:39
 ·你知道买婚房要注意什么吗? 2019/6/15 15:29:53
 ·新购商品房契税如何计算?  2019/6/15 15:29:30
 ·按揭房卖出注意哪些事? 2019/6/15 15:28:38
 ·故居旧容换新貌 九旬老太乐开颜 2019/6/15 15:08:59
 ·土地证和房产证的区别 土地证和房产证的关系 2019/6/8 16:07:05
 
 资讯搜索
关键字:
 
 
 
 
   

 

临海房产网,临海房地产网,临海二手房,临海房地产行业门户网站!