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2.99亿,华鸿嘉信摘得原临海铸造厂地块
www.0576f.cn  2020/7/26   文章来自:凤凰网房产  阅读次数:506

7月24日,临海古城街道台州府路西侧、后塘路南侧商住地成功出让。经过58轮竞价,竞得者华鸿嘉信(台州华振置业有限公司),成交价29900万元,成交楼面价9282元/平(未考虑回购配建等因素),溢价32.9%。



 

地块原为铸造机械厂,就在灵江畔,周边配套成熟,起始楼面价已高达6985元/平;地块约24亩体量不大,回

购部分增加了地块成本;地块设置了最高限价33700万元,到达最高限价时楼面价10462元/平(未考虑回购配

建等因素);老城区享受成熟配套的同时,存在着交通、未来发展等局限性,此次土拍未到达最高限价,最

终溢价32.9%成交。

地块约24亩,地上建筑面积≤32212㎡(其中商业建筑面积≤3000㎡),竞得人须与临海市文化旅游集团有限公

司签订《房屋回购协议书》,由临海市文化旅游集团有限公司按6000元/平方米回购地上住宅建筑面积6000平

方米,按3500元/平方米回购每套住宅储藏室及每套住宅地下停车位用于安置。

 

【地块信息】

出让面积16106平方米(24.159亩),土地用途商服、城镇住宅用地,规划容积率>1.0且≤2.0,规划建筑密度≤30%,国有建设用地使用权出让年限为商服40年、住宅70年。用地性质:R21 (二类住宅用地);建设项目内容:住宅、商业(兼容)。建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)≤60m。绿地率30%,绿地建设应以植物造景为主,乔、 灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

建筑规模:地上建筑面积≤32212㎡(其中商业建筑面积≤3000㎡);其中临海市文化旅游集团有限公司回购住宅6000㎡以及储藏室和车位,具体回购内容祥见附件协议。

拍卖方式:“竞价+竞返还住宅建筑面积”。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

围墙要求为通透式或绿篱式,住宅小区通透率不得小于50%。

交通主出入口:地块北、东侧为出入口。道路交叉口禁止开设机动车出入口,按规范执行。

非机动车:按规定留足非机动车泊位,并按规范设 置充电设施。

交通组织方式:要求进行交通影响分析评价,本小区人车分流。

动工及竣工时间为土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。

 


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